Estudio de arquitectura en Chiclana de la Frontera y en Las Palmas de Gran Canaria
Direcciones de ejecución
La dirección de ejecución de obras es la función que desempeña desde el inicio de las obras hasta la recepción de las mismas.
En el ámbito de la edificación estas funciones están reguladas por la L.O.E. (Ley de Ordenación de la Edificación), la cual define cada una de las funciones. La citada ley especifica que el director de obra debe ser un arquitecto y el director de la ejecución material de la obra un arquitecto técnico, cuando el uso de la edificación sea residencial, administrativo, sanitario, religioso, docente y cultural.
Nuestros servicios de dirección de obras se caracterizan por un control exhaustivo y metódico de los mismos, teniendo desarrollados una metodología propia, basándonos en los parámetros del PROJECT MANAGEMENT INSTITUTE (PMI).
Plan de dirección de obras
Analizándose el proyecto a nivel de planos, memoria, pliego de condiciones y mediciones se realiza un estudio inicial del proyecto y se prepara un programa de trabajo para el desarrollo de la dirección de obras, el cual está formada por:
Plan de calidad (planificación del control cualitativo):
- Plan de control de materiales: listado de materiales de la obra para su recepción con estudio de los parámetros y documentación que deben cumplir.
- Plan de control de ejecución: fichas de control por partidas con controles y parámetros iniciales que deben cumplir.
- Plan de control de ensayos y pruebas: listado de ensayos y pruebas a realizar.
- Plan de mejora de procesos: listado de materiales, sistemas constructivos, ensayos y pruebas no contempladas en proyecto que pueden ser necesarias.
Plan de costes (planificación del control cuantitativo):
- Plan de control de presupuesto: medición inicial de la obra sobre planos.
- Plan de control de riesgos: valoración de las mejoras de procesos y partidas no contempladas en proyecto.
Plan de Comunicaciones y documental:
- Se elabora un plan para las comunicaciones y el control integrado de la documentación generada.
Centro Multifuncional de Información.
Edificio Ma'Arifa. Avda. Marconi, 37. Cádiz.
Control y seguimiento de la ejecución de la obra
Desde el inicio de la misma se desarrolla en función del plan de dirección de obras:
Control de calidad (seguimiento y control cualitativo):
- Control de materiales: con recepción previa de materiales antes de la entrada en la obra, solicitamos la documentación necesaria y verificamos su colocación en obra.
- Control de ejecución: controlamos las diferentes partidas en función del plan de control de ejecución.
- Control de ensayos y pruebas: controlamos lo realizado en función del plan de control de ensayos.
Control de costes (seguimiento y control cuantitativo):
- Control de presupuesto: en función del plan de control de presupuestos, realizamos liquidaciones mensuales y finales.
- Control de modificaciones: realización de órdenes de cambio y en función del plan de control de riesgos, se cuantifican y registran las modificaciones realizadas.
Control de las comunicaciones y documental:
- Documentación inicial y preobra.
Documentación durante la ejecución de la obra. - Documentación Final (As-built) y posobra.
A continuación enumeramos las direcciones de obras más emblemáticas:
- Reforma del Hospital Juan Carlos I en C/ Real del Castillo s/nº, Las Palmas de Gran Canaria. Promotor: SERVICIO CANARIO DE SALUD. PEM: 2.966.901,54 €. Año: 2.022 - Actualmente
- 28 Viviendas de Protección Oficial en la Manzana M.4.5. Sector Plan Parcial SLV-1 "La Piñita" en Conil de la Frontera. Promotor: ROSAM. PEM: 1.908.193,53 €. Año: 2.021 - Actualmente
Dos Viviendas Unifamiliares Aisladas y Dos Viviendas Pareadas en la C/ Caletera s/nº en Chiclana de la Frontera. Promotor: Ávila Suárez S.L. PEM: 573.852,48 €. Año: 2.021
- Reparación estructural y mantenimiento de escalera en el Hospital Universitario Insular de Gran Canaria. Promotor: Servicio Canario de la Salud. PEM: 589.265,83 €. Años 2.021 - 2.022
- Vivienda Unifamiliar aislada en el Camino del Velero 2 en Chiclana de la Frontera. Promotor: Félix Castillo Mateo. PEM: 103.100,59 €. Año 2021 - actualmente.
- Ampliación de aulas en el CEIP Pedro Simón Abril en La Línea de la Concepción. Promotor: Agencia Pública de Educación. PEM: 90.478,29 €. Año 2018 - 2019.
- Rehabilitación Fachadas de la Residencia Pinaza en el Arsenal Militar de Las Palmas de Gran Canaria. Promotor: Ministerio de Defensa-Armada JAL. PEM: 124.459,97 €. Años 2019 - 2020.
- Rehabilitación de fachada aur del bloque SO de la residencia Pinaza en el Arsenal Militar de Las Las Palmas de Gran Canaria. Promotor: Ministerio de Defensa-Armada JAL. PEM: 42.009,57 €. Años 2017 - 2018.
- Cimentación e instalaciones para edificios modulares en la factoría Airbus de Puerto Real, situado en c/ Portugal n.º 3 del polígono Trocadero de Puerto Real (Cádiz). Promotor: Airbus Operation, S.L. PEM 89.892,12 €. Año 2016.
- Nave para Nuevas Instalaciones de TEDCOM INGENIERÍA AERONÁUTICA en El Parque Tecnológico TECNOBAHÍA, s/n en El Puerto de Santa María. Promotor: TEDCOM INGENIERÍA AERONÍUTICA, SL. PEM 1.049.434,78 €. Años 2016-2017.
- Nueva nave A330/340 lateral box en la factoría Airbus de Puerto Real (Cádiz). Promotor Airbus Operations. PEM 3.986.774 €. Años 2014-2015.
- Escuela Infantil Corporativa en la factoría Airbus de Puerto Real. Promotor Airbus Operations. PEM 875.029,93 €. Años 2013-2014.
- Escuela Infantil Corporativa en la factoría Airbus del centro Bahía de Cádiz (CBC). Promotor EADS-Casa. PEM 693.099,37 €. Año 2013.
- Rehabilitación de edificio de locales y viviendas en C/ La Vega, 32 en Chiclana de la Frontera Promotor: Coatlan, S.L. PEM 670.122, 74 €. Años 2010-2012.
- 22 viviendas unifamiliares adosadas y garajes en sótano en la manzana 3 de la urbanización La Orativa en Benalup-Casas Viejas. Promotor La Orativa. PEM: 1.408.680,00 €. años 2008-2009.
- 42 viviendas, locales en bajo y garajes en sótano en CR. Camposoto U4B 4701 en San Fernando. Promotor Promociones Cailsur. PEM 1.696.290,00 €. Años 2008-2010.
- 8 viviendas unifamiliares adosadas con sótano patio inglés en C/ Lapa esquina C/ Quisquilla en Chiclana de la Frontera. Promotor Picazo 8. PEM 648.290,00 €. Años 2008-2010.
- Centro comercial con locales, oficinas y garajes en sótano en la urbanización La Orativa en Benalup-Casas Viejas. Promotor la Orativa. PEM 567.330,00 €. Años 2006 – actualmente.
- 17 viviendas plurifamiliares y garaje en sótano en C/ Las Cintas en Chiclana de la Frontera. Promotor Promociones Cailsur. PEM 915.780,00 €. Años 2006-2008.
- Centro multifuncional de información “medida 3.3 proyecto Ma’Arifa Interreg III A. España Marruecos” situado en la avda. Marconi, 37 de Cádiz. Promotor confederación de empresarios provincia de Cádiz. PEM 2.496.864,52 €. Años 2005-2007.
- 7 viviendas unifamiliares aisladas en parcelas 50-56 de la manzana 14 en Chiclana de la Frontera. Promotor Promogades y Moreno y Rodríguez. PEM: 721.220,00 €. Años 2.005-2.007.
- 15 viviendas plurifamiliares y garajes en sótano en C/ Clavellinas en Chiclana de la Frontera. Promotor Río Chiclanero. PEM: 599.830,00 €. Años 2004-2005.
- 28 viviendas unifamiliares adosadas y garajes en sótano en la manzana 5 de la urbanización La Orativa en Benalup-Casas Viejas. Promotor La Oratoriva. PEM: 1.166.290 €. Años 2004-2006.
- 11 viviendas plurifamiliares y garajes en sótano en C/ roma en Jerez de la Frontera. Promotor Isnisa Jerez. PEM: 504.600,00 €. Años 2.004-2.005.
- Centro Comercial Avenida del Mueble en avda. del Mueble, s/n de Chiclana de la Frontera. Promotor Proviaf, S.A. PEM 704.590,00 €. Años 2003-2005.
- Ampliación de la fábrica Vipen en Rincones del Molino, s/n en Chiclana de la Frontera. Promotor Vipren Prefabricados y Materiales. PEM 679.650,00 €. Años 2001-2004.
- 96 viviendas unifamiliares adosadas y garajes en patio interior en las manzanas MC-5, 7 y 9 de la urbanización Huerta del Rosario en Chiclana de la Frontera. Promotor Proviaf, S.A. PEM: 2.209.760,00 €. Años 2000-2003.
- 64 viviendas unifamiliares adosadas y garajes en patio interior en las manzanas MC-3 y 4 de la urbanización Huerta del Rosario en Chiclana de la Frontera. Promotor Proviaf, S.A. PEM: 1.420.930,00 €. Años 1998-2000.
- 32 viviendas plurifamiliares y garajes en sótano en la manzana AB-2 de la urbanización Huerta del Rosario en Chiclana de la Frontera. Promotor Proviaf, S.A. PEM: 637.100,00 €. Años 1998-2000.
- 32 viviendas unifamiliares adosadas y garajes en patio interior en las manzanas MC-6 de la urbanización Huerta del Rosario en Chiclana de la Frontera. Promotor Proviaf, S.A. PEM: 721.210,00 €. Años 1996-1998.
- Viviendas unifamiliares, centro comercial y piscina en la finca El Amanecer, 2.ª pista de la playa de la Barrosa en Chiclana de la Frontera. Promotor Suazo y Chaves. PEM: 961.250,00 €. Años 1996-1998.
Nave A330/340 lateral box factoría Airbus. Polígono El Trocadero.
Puerto Real (Cádiz).
Edificio de 42 viviendas, locales en bajo y garajes en sótano.
Rotonda Tomás y Valiente. San Fernando (Cádiz).
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